Котельная либо топочная - центр управления системы отопления, горячего водоснабжения и других источников потребления тепла (вентиляция, бассейн, хамам и т.п.). По котельной можно судить о совершенстве системы отопления в целом, о функциональной насыщенности и гибкости регулировок управления котлом и отдельными участками системы. Особенно в большом доме важно иметь "умную" котельную, т.к. большая теплловая мощность требует более плавного подхода к регулировке. Неверное и некачественное управление котлами приводит к дискомфортным ситуациям для пользователей и оборудования.

В наше время не так часто встречаются котельные, которые можно назвать образцом, но их становится всё больше. Чтобы создать красивую и " интелектуальную " котельную требуется закладывать ее еще на этапе проектирования дома. Начинают монтаж вместе с началом инженерных работ, т.е. когда готовы стены и кровля, установлены окна и двери, но еще не залиты стяжки на полах.
Расположение, комплектация котельной и принципиальная схема системы отопления с конкретными местами расположения отдельных её элементов должны быть утверждены Заказчиком. Такой подход поможет избежать ненужных затрат финансов и времени на "решения по месту".

Часто встречающиеся ошибки при строительстве:

• дом строится без проекта котельной и вообще без проекта инженерных систем (канализация, водоснабжение, вентиляция) Уже на уровне фундамента организуются проблемы, если на этапе проектирования не спланированы закладные отверстия для ввода и вывода коммуникаций воды, канализации, теплотрасс. Пробивать железобетонный фундамент толщ. 40 см значительно (значительно!) сложнее, чем заложить отверстие на этапе монтирования опалубки фундамента.

• Часто сами архитекторы делают ошибки и не учитывают толщину будущей стяжки полов, которая должна закрыть трубы отопления, водоснабжения и !!! канализации.

• В проекте дома не учтены места укладки магистральных труб отопления, коллекторных шкафов, часто и самих радиаторов. На этапе монтажных работ выясняется, что трубы влекут за собой организацию в чистовой отделке коробов-пеналов, которые не вяжутся с представлением заказчика об эстетике внутренних помещений.

• Особое внимание необходимо уделить дымоходу и вентиляционным каналам. Неправильно спроектированный и выполненный дымоход разрушает кирпичную кладку уже через 2 года эксплуатации. Не заложенный проектом дымоход приходится выводить за пределы дома на наружную стену, что явно портит внешний вид дома, либо проводить внутри дома по жилым помещениям, нарушая внутреннюю архитектуру.

• Непродуманное расположение помещения котельной влечет такие неприятности как: появляется большой горизонтальный участок дымохода внутри дома (что запрещено!) Не оправданно длинные участки магистралей отопления, которые создают лишние гидравлические сопротивления. Нехватку места для размещения оборудования, и т.п.

Составные элементы котельной

• Котел или несколько котлов.
  Котёл - генератор тепла для нужд всех систем, потребляющих тепло: отопление, ГВС, теплый пол, вентиляция, теплообменник бассейна. Может быть использована комбинированная схема, когда в резерве к основному источнику теплогенерации (например - газовому котлу) параллельно подключен электрический или дровяной котёл и при необходимости система отопления переключается на резервный вид топлива.

• Бойлер
  Бойлер готовит горячую воду для бытовых нужд. Он бывает накопительного и проточного типа. Первый нагревает и хранит в своем теле нагретую воду выбранного объема, получая тепло от котла . Бойлер проточного типа работают по принципу прямого тепдлообменника и имеет ограниченные расходные характеристики, а приимуществом является минимальные габариты. Горячее водоснабжение более эффективно с применением проточных телообменников, но требует большой запас мощности котла, что не всегда возможно.

• Гидравлическая обвязка котла.
  Система труб, распределяющая тепло по потребителям. Теплоноситель поставляется к потребителям циркуляционными насосами. Каждая система, потребляющая тепло, имеет свой насос. Есть несколько принципиальных схем гидравлической обвязки котельной. Выбор той либо иной схемы зависит от пожеланий Заказчика в соответствии с требованиями, предъявленными им к системе. Вспомогательные и функциональные элементы: расширительные баки, группы безопасности, запорная арматура (краны, вентили, балансировочные краны и т.п., регулирующая арматура (воздухоотводчики, фильтры, клапана и т.п.) являются неотъемлемой частью системы.

Гидравлическую обвязку рекомендуется производить медными трубопроводами. Несмотря на высокую стоимость, Трубы из меди устойчивы к высоким температурам (до 200оС) и давлению и более коррозионностойкие.

• Так же, в помещении топочной часто располагаются агрегаты смежных инженерных систем : оборудование системы водоподготовки (фильтры очистки воды), приточно-вытяжные блоки системы вентиляции. Поэтому площадь топочной должна быть соответствующего размера, для размещения оборудования, и дальнейшего сервисного обслуживания.